前几天，有人找石榴叔咨询，眼瞅着孩子九月份就要上一年级了，当时买学区房为了控制总价，选了老破小，一家老小肯定没办法住。未来九年要一直在学校附近租房子？
虽然，石榴叔觉得租是一个很好的方案，可是人家坚持要买，怕搬家，让推荐一个没有学区的老小区。
没有学区的老小区，尤其房龄超过20年，且没有电梯的，一直以来我都不强烈推荐，甚至在这轮房地产回暖中，建议客户能抛就抛，做资产优化。
不过，一楼还是可以大胆买的，而且还有的赚。
最近半年以来，石榴叔一直关注南京主城区一些老小区的成交情况。有意思的是，2楼以上成交寥寥无几，带看情况几乎为0。
而一楼，尤其有院子的，只要价格不离谱，成交周期不超过30天，大部分是全款。
不解？我和中介聊了一下，确认了我的判断，几乎都是地缘客户，都是老人。
未来10年，不，未来20、30年，中老年市场潜力巨大，静待挖掘。
当真去养老院？说都是这么说的，最后又有几个人在自己还能照顾自己的情况下，愿意主动去住呢？
当人的年纪变大之后，每天最困难的事情就是爬楼，别说五层了，就是三层都很吃力，所以有些老人每天只下楼买一次菜。
虽然政府已经意识到这个问题，早几年就开始落实老城区旧房加装电梯，可是实施进度很不理想，一楼二楼就是不同意呀！
开口就是好几万的额外补偿，谈判多半不欢而散，最后就没有人提了。
人一旦进入老年，对于生活的追求就变得简单，求生欲也比较强。
大房子他们真的不感兴趣，高档小区的游泳池也用不到，更多是想住得离菜市场近一点，离医院近一点，离超市近一点，最好有个小院子，可以种种花。
这是奢望吗？对有些老人来说是的，晚年最大的一个愿望。
住楼上的老人普遍都迫切的往楼下换房子，最好同小区，他们不愿意离开自己生活二十多年的环境，不想改变生活习惯，所以哪怕多添点钱，只要能每天少爬楼，甚至不爬楼，都是可以的。
这就是溢价空间，一旦老人有了这个想法，就会每天心心念念的去问一楼，“您家这套房子卖吗？”。
这几年，有群人一直悄悄的在收各大三甲医院附近，一楼有院子的老房子。
我甚至看到有些老人直接把一楼和二楼都买了，然后打通，留给子女住。
刚需？他们都是未雨绸缪，要知道，医保今年严格之后，很多慢性病的药，每次只能拿一周的量，这意味着老人每周都要跑一次医院。
有人担心，这样的房子，以后会不会烂在手上？租金都比楼上高不少。最坏的结果是被政府征收，至少可以多分20%的拆迁款，这其实也不错。
我一直认为，人的一生对于房子的需求是多变的，千万不要动不动，就把终极置业挂在嘴上，没有人一套房子住一辈子。
也许你今天幻想去新区住大房子，可是当你有孩子的时候，会考虑学区，有二胎的时候，会考虑三房或者四房，等儿子快要结婚的时候，会考虑拆分，等自己没有安全感的时候，会想离孩子近一点......
当然，买一楼的房子，一定要看有没有白蚁，朝向好当然更好了，老人没有不喜欢晒太阳的。
这不仅仅是老房子的投资哲学，换位思考，也许我们应该为父母多考虑一些。
因为我们也有老的那一天。记住，未来二三十年，中国最大的市场是中老年。
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